Huizenmarktprognose ABN Amro: Stijgende Prijzen Ondanks Rente?

Mei Lin

4 min read

Post on May 22, 2025

4.8

Share

ABN Amro's Huizenmarktverwachtingen voor 2024:

ABN Amro publiceert jaarlijks een uitgebreide huizenmarktprognose. Hun verwachtingen voor 2024 schetsen een complex beeld. Hoewel de stijging van de hypotheekrente een remmende factor is, voorspellen ze toch een zekere mate van prijsstijging, zij het minder uitgesproken dan in voorgaande jaren.

• Verwachte stijging/daling huizenprijzen in percentages: ABN Amro voorspelt voor 2024 een gemiddelde prijsstijging van ongeveer 2% tot 3% (cijfers ter illustratie; raadpleeg het officiële ABN Amro rapport voor de meest actuele data). Deze stijging is regionaal verschillend.
• Voorspelling aantal transacties: Het aantal transacties zal naar verwachting licht dalen in vergelijking met 2023, gezien de hogere rente en de afgenomen koopkracht.
• Impact van de rente op de huizenmarkt: De hogere hypotheekrente heeft een aanzienlijke impact op de betaalbaarheid van woningen, wat resulteert in een afnemende vraag. Toch blijkt de impact beperkter dan verwacht.
• Verwachte ontwikkelingen per regio (bijvoorbeeld Randstad vs. rest van Nederland): De verwachte prijsstijging is het hoogst in de Randstad, waar de schaarste aan woningen het grootst is. In andere regio's wordt een geringere prijsstijging of zelfs een stabilisatie van de prijzen verwacht.

Factoren die de Huizenmarkt Ondanks Hogere Rente Ondersteunen:

Ondanks de gestegen rente blijven diverse factoren de huizenmarkt ondersteunen en leiden tot stijgende prijzen:

• Schaarste aan woningen: Tekort aan aanbod in populaire gebieden: Het structurele tekort aan woningen, met name in de populaire stedelijke gebieden, blijft een belangrijke drijfveer voor prijsstijgingen. De vraag overtreft het aanbod aanzienlijk.
• Sterke economie en huishoudens met hoge spaarcapaciteit: Ondanks de economische onzekerheid beschikken veel huishoudens nog steeds over een aanzienlijke spaarcapaciteit, waardoor ze de hogere rentelasten kunnen dragen.
• Lage werkloosheid en stabiele inkomens: De relatief lage werkloosheid en stabiele inkomens zorgen voor een continue vraag naar woningen.
• Toenemende vraag naar woningen van bepaalde typen (bijvoorbeeld duurzame woningen): De toenemende vraag naar energiezuinige en duurzame woningen stuwt de prijzen in dit segment op.
• Inflatie en de invloed op bouwkosten: De aanhoudende inflatie leidt tot hogere bouwkosten, waardoor nieuwbouw duurder wordt en de prijzen van bestaande woningen ondersteunt.

Risico's en Uitdagingen voor de Huizenmarkt:

De huizenmarktprognose van ABN Amro is niet zonder risico's en uitdagingen:

• Stijgende hypotheekrente en de impact op betaalbaarheid: De verder stijgende hypotheekrente kan de betaalbaarheid van woningen verder onder druk zetten, wat uiteindelijk kan leiden tot een prijsdaling.
• Mogelijke economische recessie en invloed op de koopkracht: Een economische recessie zou de koopkracht van huishoudens aanzienlijk kunnen verminderen, met een negatieve impact op de huizenmarkt.
• Veranderende regelgeving rondom hypotheken: Aanpassingen in de regelgeving rondom hypotheken kunnen de markt aanzienlijk beïnvloeden.
• Onvoorspelbaarheid van geopolitieke ontwikkelingen: Geopolitieke ontwikkelingen, zoals de oorlog in Oekraïne, kunnen de economie en daarmee de huizenmarkt beïnvloeden.

Advies voor Kopers en Verkopers op Basis van de Prognose:

Op basis van de ABN Amro huizenmarktprognose kunnen we kopers en verkopers het volgende adviseren:

• Tips voor kopers in de huidige markt: Wees realistisch over uw budget, zoek goed naar alternatieven en neem professioneel hypotheekadvies in acht.
• Strategieën voor verkopers om de beste prijs te verkrijgen: Zorg voor een aantrekkelijke presentatie, prijs uw woning marktconform en wees bereid te onderhandelen.
• Belang van een goede hypotheekadviseur: Een ervaren hypotheekadviseur kan u helpen bij het navigeren door de complexiteit van de huidige markt en de beste hypotheekvorm te vinden.

De ABN Amro Huizenmarktprognose - Conclusies en Aanbevelingen

De huizenmarktprognose van ABN Amro voor 2024 wijst op een gematigde prijsstijging, ondanks de hogere rente. Schaarste aan woningen, een sterke economie en hoge spaarcapaciteit blijven de markt ondersteunen. Echter, risico's zoals stijgende rente, een mogelijke recessie en geopolitieke ontwikkelingen kunnen de voorspelling beïnvloeden. Voor zowel kopers als verkopers is het essentieel om goed geïnformeerd te zijn en professioneel advies in te winnen. Raadpleeg het volledige ABN Amro rapport voor een gedetailleerde analyse. Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de huizenmarkt door onze regelmatige updates over de ABN Amro huizenmarktprognose te volgen!