ABN Amro Voorspelt Stijging Huizenprijzen Ondanks Renteverhoging

4 min read Post on May 22, 2025

ABN Amro Voorspelt Stijging Huizenprijzen Ondanks Renteverhoging

Schaarste aan woningen blijft een belangrijke factor

De voornaamste reden achter ABN Amro's optimistische voorspelling, ondanks de hogere hypotheekrente, is de aanhoudende schaarste op de Nederlandse woningmarkt. Dit tekort aan woningen zet de prijzen omhoog, ondanks de economische onzekerheden.

Tekort aan nieuwbouw

De bouw van nieuwe woningen loopt al jaren achter op de vraag. Dit leidt tot een structureel tekort aan woningen in alle segmenten:

Lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen: Duizenden mensen staan jarenlang op de wachtlijst voor een betaalbare sociale huurwoning. Dit tekort versterkt de druk op de koopmarkt.
Beperkte beschikbaarheid van koopwoningen, vooral in populaire gebieden: In steden en dorpen met een aantrekkelijke ligging is het aanbod van koopwoningen extreem beperkt, wat leidt tot een intense concurrentie onder kopers. Dit drijft de prijzen op.
Stijgende grondprijzen bemoeilijken de bouw van nieuwe woningen: De kosten van grond zijn de afgelopen jaren fors gestegen, waardoor het bouwen van nieuwe woningen duurder en complexer is geworden. Dit remt de aanvoer van nieuwbouwwoningen verder af.

Beperkt aanbod bestaande bouw

Niet alleen nieuwbouw is schaars; ook het aanbod van bestaande woningen is beperkt, wat de concurrentie verder opvoert.

Veel eigenaren kiezen ervoor hun woning niet te verkopen vanwege de hoge hypotheekrente: De onzekerheid over de huizenmarkt en de hogere rente maken dat veel huizenbezitters hun woning liever niet verkopen.
Een langere doorlooptijd van de verkoopprocessen: De strengere eisen van banken en de toenemende bureaucratie maken het verkoopproces langer en complexer.
Mensen blijven langer in hun huis wonen door de onzekerheid op de markt: De onzekerheid over de toekomst van de huizenmarkt leidt ertoe dat mensen langer in hun huidige woning blijven wonen, waardoor het aanbod beperkt blijft.

Sterke economie en hoge spaartegoeden

Ondanks de economische onzekerheden en inflatie blijft de Nederlandse economie relatief sterk, wat de vraag naar woningen ondersteunt.

Koopkracht

De koopkracht van veel Nederlanders is, ondanks de inflatie en de hogere rente, relatief sterk gebleven.

Lage werkloosheid: De lage werkloosheid zorgt voor een stabiele inkomensstroom voor veel huishoudens.
Hoge spaartegoeden bij huishoudens: Veel huishoudens hebben gedurende de afgelopen jaren aanzienlijke spaartegoeden opgebouwd, die ze kunnen gebruiken voor de aankoop van een woning.
Toename van het aantal huishoudens met een hoog inkomen: De groep huishoudens met een hoog inkomen groeit, wat de vraag naar duurdere woningen stimuleert.

Investeringsmogelijkheden

Vastgoed wordt door veel mensen gezien als een veilige haven in onzekere tijden en een goede investering, ondanks de renteverhoging.

Vastgoed wordt gezien als een inflatie hedge: Vastgoed behoudt, in tegenstelling tot andere beleggingen, vaak zijn waarde tijdens inflatie.
Verwachting van toekomstige waardestijging: Veel kopers verwachten dat de waarde van hun woning in de toekomst zal stijgen.
Alternatieve investeringen (aandelen, obligaties) minder aantrekkelijk: De lage rente op spaarrekeningen en de volatiliteit op de aandelenmarkt maken vastgoed een relatief aantrekkelijke investering.

De rol van de hypotheekrente

De stijging van de hypotheekrente is onmiskenbaar, maar heeft een minder grote invloed op de huizenprijzen dan verwacht.

Hogere rente, maar nog steeds betaalbaar

Hoewel de rente is gestegen, zijn hypotheken voor veel potentiële kopers nog steeds relatief betaalbaar.

Mogelijkheid tot aflossing van hypotheek: Kopers kunnen kiezen voor een kortere looptijd en een hogere maandlast om sneller af te lossen.
Verschillende hypotheekvormen beschikbaar: Er zijn diverse hypotheekvormen beschikbaar die afgestemd kunnen worden op de individuele situatie van de koper.
Rol van overheidssubsidies: Overheidssubsidies, zoals de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), kunnen de hypotheek betaalbaar maken voor een grotere groep kopers.

Invloed op vraag en aanbod

De hogere rente heeft wel degelijk invloed op de vraag en het aanbod, maar dit effect wordt gecompenseerd door de schaarste aan woningen.

Minder kopers, maar ook minder aanbieders: De hogere rente leidt tot een afname van het aantal kopers, maar ook tot een afname van het aantal aanbieders.
Afkoeling van de markt, maar geen ineenstorting: De verwachting is dat de markt zal afkoelen, maar niet zal instorten.
Nieuwe evenwicht tussen vraag en aanbod: Uiteindelijk zal een nieuw evenwicht tussen vraag en aanbod ontstaan, waarbij de prijzen mogelijk minder snel stijgen, maar wel op een relatief hoog niveau blijven.

Conclusie:

ABN Amro's voorspelling van een stijging van de huizenprijzen, ondanks de renteverhoging, is gebaseerd op een combinatie van factoren zoals schaarste aan woningen, een sterke economie en relatief betaalbare hypotheken. Hoewel de rente een remmende factor is, weegt het beperkte aanbod zwaarder. De verwachting is dat de huizenmarkt zich langzaam zal afkoelen, maar geen dramatische daling zal vertonen. Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen op de Nederlandse huizenmarkt en volg de analyses van ABN Amro voor meer informatie over ABN Amro huizenprijzen en de toekomst van de woningmarkt. Neem contact op met een hypotheekadviseur voor persoonlijk advies over uw mogelijkheden op de huidige huizemarkt en uw mogelijkheden met ABN Amro huizenprijzen.